限购升级 京楼市调控仍留“后手”

发布时间:2022年06月26日
       2月16日, 期待已久的“京十五”楼市调控细则正式实施。 一石激起千层浪, 这个被称为楼市调控“升级版”的局部细节成为当下热议话题。
        其中, 升级版限购政策因为被贴上了“独家”的标签, 成为业界关注的焦点。 事实上, “北京十五条”并没有公布具体的房价调控目标。
        这一系列“限购”背后的深意, 与去年4月30日北京出台的限购措施相比, “京十五”限购规定无疑更为严格。 今后外国人购房需提供在京连续5年以上(含)的纳税或社保证明。 同时, 本市已拥有一套房的居民限购一套房, 已拥有两套房的本地人和已拥有一套房的外地人停牌。 面对这样的“升级”, 不少业内专家表示, 这次北京“有点太硬了”。 “北京十五”出台后, 中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学金融系主任李稻葵公开承认, “五年太猛了, 肯定会 未来5年的税收条件可能会被调整为3年。”其实, 在北京提交5年的纳税证明来限购, 对于在北京的外国人来说并不陌生。 北京前不久发布的限车令也提到了这一点:非北京人想在北京买车, “除了提供暂住证、房产证、身份证等, 还需要 提供车位证, 并在北京连续居住5年以上, 提供劳动合同、社会保险缴费证明、纳税证明。” 从限车到限房, 北京的非居民成为政策利剑的目标群体。
        一位房地产业内人士告诉《华夏时报》记者, 按照中央的设想, 楼市限购政策是短期内调整市场的行政措施, 具体实施多长时间取决于市场变化。 市场。 不过, 北京楼市限购背后仍有“深意”, 限购会持续多久并不容易判断。
        在楼市限购规则出台后, 北京市房地产业协会副秘书长陈志解释了北京的“专属色”。 他说,

五年的税收条件仅限于反映政府留住人才在北京长期奋斗的“美好愿景”。 尽管如此, 北京有关部门此前的一系列行动, 依然揭示了北京“逐步限制外来人口”的调整方向。 去年5-7月, 北京市人大常委会对合理控制人口规模进行了调查。 课题组提出, 对吸引大量流动人口的小企业实行强制退出机制, 提高各类市场开放门槛。 北京市两会前, 部分政协北京市委委员建议北京建立人口准入制度。 北京最严调控仍有后招 事实上, 对于各方而言,

更值得期待的是一季度年度新增房价调控目标的公布。 但值得注意的是, “北京十五条”的监管细节尚未公布。北京具体房价调控目标。 对此, 北京市住建委相关部门负责人也给了记者比较程式化的回复:“制定并公布价格, 是国务院明确要求。
        新建住房控制目标, 本市按照国务院要求执行。” 根据“八条”的要求, 一季度地方政府制定了“价格调控目标”并公布, 这表明调控已经从通过行政手段调控房地产市场转向直接调控房价。 这在国家调控房地产市场史上实属“罕见”, 被业内解读为“体现了中央加强房地产调控、遏制房价上涨的坚定决心”。 不过, 多位业内分析人士告诉记者, 目前地方政府不会轻易公布房价调控目标。 因为如果目标太严格, 任务公布后没有完成就会受到质疑; 而如果参照经济发展目标和居民收入增长来确定房价增长指数, 很容易导致市场预期房价将继续上涨。 “房价调控的目标也可以说是一种更高层次的调控方式, 一旦公布, 房价就会由政府来定价, 所以这应该是调控楼市的一个后盾。” 中国房地产业协会会长陈国强告诉记者快报。 此外, “北京十五条”的另一项举措也令市场担忧。 在购买二套房方面, 新政明确“首付比例不低于60%, 贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策要有效落实 实施的。 但新政策还强调, 人民银行业务管理部门可根据房地产市场情况,

在全国统一信贷政策的基础上,

研究提高北京二套房贷首付比例和利率。 这也意味着, 如果政策制定者认为调控目标尚未实现, 则可能会提高首付比例和购买二套房的利率。 雅豪机构副总经理任启新认为, 虽然《北京办法》没有详细规定如何提高二套房贷款首付比例和利率执行标准, 但根据北京市的实际情况, 结合 较早出台限购政策, 提高二套房贷款首付比例和利率。 利率执行标准应该没有太大悬念。 开发人员对新政策感到担忧。 尽管如此, 各方对“北京五项规定”的监管效果评价较为一致。 他们认为, 这一政策将直接打击投机性炒房, 限制市场购房需求, 带动北京房地产市场。 预计下行影响。 陈国强在接受华夏时报记者采访时认为, 北京限购规定与北京楼市的特殊情况有关。 由于北京的外来人口较多, 投资和购房比例较高, 因此更严格的外国人购房门槛更有可能产生效果。 北京中原三级市场研究总监张大伟认为, 这一限制性政策将显着抑制市场外地年轻人的购买需求15%以上。 据中原三产市场研究部此前报告显示, “本地限三、异地限二”政策抑制了市场上百万户以上的购房需求。 现在, 再加上外国人买房的门槛从一年收紧到五年, 北京市场的投资需求将会增加重置为零。 不仅是行业分析人士, 就连站在市场前线的开发商也对新政的严苛表现出了一丝“不安”。 北京万科总经理毛大庆表示, 随着调控政策的出台, 预计购买力可能会下降30%。 SOHO中国董事长潘石屹表示, “北京五规定”将对外国人在京购房产生巨大影响。 不仅会对北京的房价产生很大的影响, 也会对外国人在北京的工作和居住产生巨大的影响。 事实上, 新政策出台后, 无论是开发商还是购房者, 都需要消化一段时间。 同时, 各方对于北京房价调控目标的公布仍有期待。 因此, 业内分析人士普遍认为, 目前市场将主要维持观望态势, 但若6月前成交情况无法得到改善, 房价可能会出现松动。