“房住不炒”预警!国管公积金“认房又认贷”,北京楼市要凉了?

发布时间:2022年06月21日
       北京报道, 楼市“小春”才刚刚开始, 信贷政策又出现“春寒”。 4月12日, 中央国家机关住房公积金管理中心印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策和进一步优化服务有关问题的通知》(以下简称《通知》), 将于4月审议通过 15、套房贷款实行“认房续贷”, 首付比例调整为最低60%最高贷款60万元, 以网签日期为准。 所谓“国家公积金”, 是指中央国家机关和国家管理单位在京工作人员缴纳的住房公积金, 以及直属机关分支机构缴纳的住房公积金。 中央政府。 它不同于由中央国家机关住房公积金管理中心管理的市政公积金, 其使用者主要是央企员工。 “你现在还需要买房吗?” 消息公布后仅20分钟, 《华夏时报》记者就接到了北京两名房地产经纪人的电话。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进对华夏时报记者表示, 这一政策对北京市场影响明显。 过去公积金买房, 首付比例会比较低。 现在按照这个政策, 虽然北京没有房子, 但只要名下有贷款记录, 按照第二套来确定, 首付比例也会相应提高, 势必会影响到 购买一些人。 认房认贷, 根据市公积金《通知》, 提出进一步落实差别化贷款政策。 申请人的家庭在本市没有住房, 其名下只有一份住房贷款记录, 在本市也只有一份。 有一套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,

按第二次住房贷款政策办理。 如果确定为两套或多套房屋, 则不予贷款。 也就是说, 只要买了房子,

有贷款记录, 就不能再按照第一套政策申请国家公积金贷款; 如果你有两个以上的住房贷款记录, 你就不能再使用国家管理的公积金。 去年9月, 北京出台“最严”公积金贷款政策。 除了贷款金额与还款期限挂钩外, 还可以按揭和贷款, 第二套房子的最高额度从80万降低到第一套房子的60万, 贷款期限不受限制。 65岁以上, 不再70岁, 每月还款额不超过月收入的60%。 此后, 申请市政公积金贷款的难度已远超国家管理的公积金。 不过, 此次国家公积金收紧也与北京公积金的收紧一致。 额度方面, 最高贷款额度为120万元, 实行贷款基准利率; 第二套住房最高贷款额度为60万元, 贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍; 利率, 按等额本息还款法计算的平均每月还款额不得超过借款人月收入的60%。
        在期限上, 贷款期限不超过25年, 最长不超过65年。 严跃进指出, 这一政策体现了当前公积金贷款的管控思路。购房者增加审查以防止一些投机性投资需求。 但同时, 这部分公积金资源的后续使用, 更能惠及刚需楼盘, 刚需楼盘的销售可能会更好, 改善后的楼盘相应的市场成交 可能会受到影响。 《通知》还体现了保障消费者基本住房需求, 支持职工购买政策性住房。 职工购买政策性住房时, 在确定住房公积金个人住房贷款额度时, 不考虑缴费余额、缴费期限、配偶缴费情况、调整系数等因素。
        申请贷款购买保障性住房, 适用首期住房贷款政策; 申请共有产权住房等政策性住房贷款的, 应根据借款人名义的实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。 “小阳春”受创, 中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者, 虽然该政策出台前市场炒作收紧, 但实施后对市场的直接影响不大。 有非常大的心理影响。 春节以来, 北京楼市掀起一股“小春”风潮。 北京首当其冲。 根据住房大数据联合实验室/潍坊大数据与人工智能研究院潍坊指数, 2019年2月北京环比增长0.95%, 环比上升0.04个百分点。 中原地产研究中心数据显示, 3月份, 北京二手房网络签约16051套住宅, 为2018年5月至今10个月以来的最高值。
        市场层面, 春节后, 北京开盘的限购项目不少卖得不错, 甚至有传言称, 4月起高端豪宅涨价15%。 支持“小阳春”, 信用相对宽松。 今天, 央行公布了3月份的信贷数据。 3月份新增人民币贷款1.69万亿元, 当月社会融资规模增加2.86万亿元, 均高于预期, 较前期有所回升。 3月末, 广义货币(M2)余额188.94万亿元, 同比增长8.6%。 创 13 个月新高。
        住房贷款方面, 一线城市中, 北京、广州、深圳均有不同程度的宽松。 深圳率先下调住房贷款利率浮动利率, 北京基本保持不变。 不过, 一些银行的利率也有所放松。 放松。 然而, 国家公积金收紧, 就像是给躁动的楼市泼了一盆“冷水”。 张大伟预测, 刚刚在北京楼市起步的小阳春, 很快就会受到冲击。 预计5月份北京楼市如果没有其他信贷宽松政策的影响, 市场较3-4月可能会出现下滑。 包括本周在内, 这一数据将处于高位。 除了市场回暖之外, 国储公积金收紧传闻引发的恐慌签约也是主因。 中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受华夏时报记者采访时表示, 中央房地产调控政策没有改变, “住房和 不投机”没有改变。 房地产市场主管部门初步建立了房地产行政监管长效机制。行, 将采取行政措施, 对面谈问责。