戴德梁行:预计到2025年,创新技术、新基建进一步助推房地产智能建筑发展

发布时间:2022年06月19日
       北京报道, 2021年,

房地产行业“钱”“地”监管将再次加强。 面对更加规范的人居环境, 房地产行业又会有哪些新变化? 10月21日, 高纬环球发布《中国“十四五”规划——展望房地产未来》(以下简称《报告》)。 高纬环球首席政策分析师、北方研究部主任魏东在解读报告时表示, “十四五”规划将对人口、土地和城市产生巨大影响。 从房地产的角度来看, 一是创新技术和新基建, 二是未来的碳中和和环境的可持续发展, 三是城市群的发展。 智能建筑应运而生 无论是现在还是未来, 技术都将成为中国建设和发展的关键驱动力之一。 “十四五”规划也不例外。 5G、数据中心和新基建受到广泛关注。 据 Matthews Asia 称, 2017 年中国科技行业的研发支出比 2012 年增长了 70%。基于此, 高纬环球预测, 到 2025 年, 中国数据中心产业规模将达到 6000 亿元人民币, 并且扩张 创新技术和新基建将进一步助推房地产行业智能建筑的发展。 “未来, 从发展和需求来看, 智能建筑会越来越多。” 魏东分析, 智能建筑很好地响应了国家绿色可持续发展的需求, 因为智能建筑确实可以有效降低建筑成本。 能源和水的消耗大大降低了建筑物运行对环境的负面影响。 事实上, 智能建筑并不是一个新兴的概念。 作为房地产行业的龙头企业之一, 2020年, 万科通过在技术和数字化方面的不断尝试, 制定了《万科集团健康住宅评价标准》, 并提供了《万科集团健康住宅评价标准操作指南》。 针对未来中国智能建筑的发展, 高纬环球在2020年发布了相关调查问卷, 调查结果显示, 受访的中国写字楼业主认为,

未来中国将涌现出更多的智能商业建筑。 Cushman & Wakefield 进一步预测,

鉴于 COVID-19 的影响及其对中国和世界的影响, 如果现在发布这份问卷, 认为智能建筑将成为主流的受访者比例可能会更大。 健康和安全技术将成为建造更智能建筑的巨大动力。 值得注意的是, 房地产企业“绿色”的主基调是, 在“碳中和、碳达峰”的目标下, 房地产行业在实现低能耗、可持续发展方面发挥着重要作用, 低碳排放, 也将是“十四五”规划带来的又一新变化。 为此, 越来越多的房地产企业聚焦绿色发展, 投资绿色金融、绿色债券、绿色租赁等领域。 根据中国指数CREIS统计, 2021年1-8月, 当代地产、华发集团、远洋控股、尚坤地产等多家房企发行了绿色金融产品。 据魏东介绍, 2019年中国绿色发行超过3800亿它已成为全球最大的绿色债券发行人。 另一方面, ESG也成为近几年房企的新关注点, 不少房企也在积极践行ESG理念的过程中取得突破。 例如, 碧桂园投入资源建设ESG数据采集平台, 旭辉控股成立ESG管理委员会和ESG工作组, 远洋集团获得GRESB最高五星级评级, 洛根集团获得 中国房企ESG发展优秀企业。
        高纬环球在报告中指出, 随着绿色债券发行规模的扩大和监管机制的成熟, 预计将有更多资金注入国内绿色项目。 报告写道:“随着类似 REIT 和绿色商业房地产抵押贷款支持证券的成功推出, 预计会有更多绿色房地产项目利用这些类型的绿色融资工具。” 城市群发展助推产业发展 为了更好地推动上述两个目标的实现, 高纬环球在报告中还提供了一个参考思路——城市群发展。 根据 Cushman & Wakefield 的研究, “十四五”规划有望提高创新质量, 并在环境可持续性方面加倍努力。
        其中一些目标有望得到中国“新型城镇化”计划的支持, 特别是城市群的发展。 21世纪以来, 以中心城市为引擎的中国城市群不仅对中国经济, 而且对全球经济的影响越来越大。 仅“十三五”期间, 中国就决定在全国设立19个城市, 其中11个已获国务院批准。 公开数据显示, 2020年, 19个城市群将承载我国75%以上的城市人口, 贡献全国80%以上的GDP。
        与此同时, 23个全国GDP超万亿元的城市和常住人口超过1000万的城市, 18个城市基本都分布在19个城市群中。 如今, 这些城市群已经能够聚集大量的资源, 比如人才、交通和教育。 此外, 城市更新作为影响城市群发展的重要因素之一, 也首次出现在国家五年规划文件中。 “十四五”规划明确提出:“加快转变城市发展方式,

统筹城市规划建设管理, 实施城市更新行动, 促进城市空间结构优化和质量提升”。
        北京、上海、广州、深圳等城市已经陆续展开了多项城市更新尝试。 魏东还补充说, “十四五”规划对人口、土地和城市的影响很大, 城市群的发展将有助于实现上述两个目标。