疫情后商业地产“香”了?平安收购来福士,巨资收购案频现

发布时间:2022年06月18日
       北京报道, 近期, 房地产行业的并购活动尤为频繁, 其中不少集中在商业地产领域。 日前, 凯德置地宣布与中国平安人寿(以下简称“平安人寿”)签署相关合作协议。 据悉, 凯德将6个来福士项目的部分股权出售给平安人寿, 交易价格不超过330亿元。 不久前, 和谐健康保险以90.6亿元的交易价格收购了北京SK大厦。 此次大宗交易创下了疫情后国内大宗交易市场的新纪录, 同时极大提振了商业地产的信心。 早在今年2月底, 旭辉就以25.64亿元的价格收购了华西LIVE开发商北京五棵松文体中心有限公司50%的股权。 不可否认, 受疫情影响, 2020年商业地产经历了一段低迷期, 随着疫情得到控制, 商业地产逐渐复苏, 市场活力恢复。 一些机构认为, 商业与消费息息相关。 消费复苏后,

商业地产的活力将被重新点燃, 价值也将重回高点。 平安收购莱佛士部分资产组合 6月28日, 凯德集团发布相关公告称, 凯德集团与平安人寿签署合作协议。 具体内容是, 凯德集团将中国来福士资产组合中6个项目的部分股权出售给平安人寿。 《华夏时报》记者了解到, 上述资产组合总价值为467亿元, 平安寿险总投资不超过330亿元。
        据悉, 该交易预计于2021年第三季度完成。公告显示, 平安人寿与凯德的合作项目包括上海来福士、北京来福士、宁波来福士、成都来福士、长宁 来福士城和杭州来福士城。 本次交易完成后, 凯德在上述6个项目中的持股比例将从此前的30.7%-55%减至12.6%-30%, 凯德将实现资本回收超过20亿新加坡元, 约合96亿 元。
        凯德集团在公告中表示:“此次携手平安寿险, 联手国内优质合作伙伴, 是凯德集团深入实施本土化经营的关键一步, 是对集团战略的重要延伸和有效补充。 “成熟的国际资本平台。凯德集团致力于扩大合作, 与各方共赢。” 对于后续项目的处置, 凯德集团CEO李志勤表示:“凯德将继续持有这6个来福士项目的股权, 并负责项目的运营和资产管理, 凯德有能力推动和参与 在项目的未来发展中。” 据悉, 凯德集团进驻中国27年, 已建立投资性房地产储备超过244亿新元, 约合人民币1172亿元。同时, 凯德(中国)首席执行官潘子祥 投资与组合管理部表示, 未来, 凯德置地将继续深耕中国市场, 本次交易收回的部分资金将用于重点投资数据中心等新业务。经济资产助力中国经济转型发展和城市建设。 记者了解到, 为了对应集团的投资策略, 2021年4月, 凯德集团以36.6亿元的价格收购了上海的一个超大型数据中心园区。 商业地产信心增强? 平安人寿和和谐健康保险此次均收购了商业地产。 6月初,

和谐健康以90.6亿元的成交额收购北京SK大厦, 创下疫情后国内大宗交易市场的新纪录。 早在今年2月底, 旭辉就曾发布相关公告称, 将以25.64亿元的价格收购北京五棵松文体中心有限公司50%的股权。 旭辉此次收购的重点是北京知名商业地产华熙LIVE·五棵松, 也是北京五棵松文体中心有限公司的开发项目。 大中华区资本市场部总裁叶国平 戴德梁行中国资本市场部负责人对华夏时报记者表示:“北京市场长期以来备受投资者关注,

大宗交易连续三年突破500亿元。” 在平安人寿与凯德的此次合作中, 正好有一个项目落户北京, 即北京来福士中心。 除了区位优势, 商业地产在疫情冲击后呈现复苏状态, 后市一度“看涨”。 6月27日, 平安证券发布了题为《从凯德模式寻求企业管理成功》的研究报告。 平安证券在研报中认为, CapitaM模式的成功在于聚焦核心城市, 实施主动管理的经营理念。 同时, 嘉德置地一直在探索轻资产模式, 力求占用更少的资金, 实现更快的周转。
        在这种模式下, 公司可以承担较低的财务负担, 但可以带动规模快速增长, 实现健康扩张。
        国信证券在一份报告中准确总结了商业地产与消费的关系, 即消费兴旺, 生意兴隆。 国信证券认为, 商业地产是居民开展消费活动的主要场所。 “双循环”背景下, 消费的繁荣将给商业地产带来繁荣。 同时, 与住宅地产相比, 商业地产具有更强的持续经营属性,

自有物业可以继续收取租金。 但国金证券认为, 未来五年仍将是商场增量发展的风口。